宝马娱乐bmw0011大发娱乐888手机官网

孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴

时间:2019-06-05 14:34:12    作者:壹地产    来源:古都科技网

这几天,北京著名豪宅泛海国际社区的业主突然发现,北区已经封顶的五栋别墅在晚上正在被悄悄拆除,别墅周边的泳池已经被拆完。

孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴

业主们买房的时候都听说过,将来入住这五栋别墅的是柳传志、马云、史玉柱等泰山会的成员。一位业主说:还以为几位大佬要跑啦,我一激动,差点把自己的房子挂链家。

现在,他们终于知道,原来是小区要改规划了。

有业主在北京市规划和自然资源委员会浏览到一则公示,5月16日就已经挂出来了。

公示里说,泛海国际北区地块将降高度、减面积:原方案建筑面积44.6万平方米,建筑高度180米;调整后36.6万平方米,建筑高度100米。

业主们还为泛海国际的接盘侠孙宏斌捏了把汗。建筑面积少了8万平米,这得损失多少钱呀。

但仔细看调整过的规划方案,业主们发现,孙宏斌不仅没有吃亏,反而要赚翻啦:他竟然把商业综合体变成了住宅,改变了土地属性!

从新图纸上看,项目原来的商业综合体地块被改成了6栋高层住宅(两栋30层、两栋16层、两栋15层)和两栋写字楼,上文提到的5栋别墅将调整为5栋11层的公寓。

这块地晒了十几年的太阳。此前的规划,是泛海国际社区的商业配套。44.6万平米建面里,只有9.5万平米住宅,配套、商业及办公用地是35万平米。

调整之后的规划,36.6万平米的建面,住宅增加到了26.5万平米,配套、商业及办公用地减少到了10万平米。

也就是说,孙宏斌让这块地的住宅面积多了17万平米。泛海国际社区二手房成交价在十万元一平米以上,周边新盘价格至少在12万一平米以上。也就是说,老孙通过一番神操作,很有可能让:

项目的货值至少多出了200亿元!

该公示说调整理由是“按照北京城市总体规划相关要求”。

2019年1月,融创从卢志强手中接过来泛海国际1号地块与上海董家渡项目,才花了125亿。

也就是说,通过调整规划,单单泛海国际这块地,融创就能把成本完全收回了。

谁说地产进入白银时代了?只要爱对了人,情人节每天都过。

很多尽调过泛海国际的人,当时是用看智障的眼神看融创的,现在都被孙宏斌的骚操作震惊了,纷纷寻找形容词来表达内心的万马奔腾。

有人说“神奇”,有人说“叹为观止”,一位河南籍的开发商说“我的乖乖”。

去年底卢志强给泛海国际找下家的时候,万科、恒大、旭辉等几乎所有大型房企都去看了这个项目,回来后都摇头:当时这个项目接到了有关部门,要求降高度、降建筑面积。文件还要求,30多万平米的商业部分不可出售。这地肯定没法拿。

然而,孙宏斌很快就签字了,而且报价比其他人的都要高很多。

如今,他们终于懂了——孙大圣的神通,太大了。

孙宏斌的解套办法,就是把商业用地变成住宅用地,把不可售的,变成可以出售。

这几乎是电影里才有的情节。周星驰电影《美人鱼》的开头,其他房地产商都嘲笑花300亿买了海豚湾地块的刘轩,说这是自然保护区。

但刘轩只用一句话就让他们全吓尿了:

我拿到了批文。

孙宏斌改规划也是一样,一位参与过尽调的开发商用四个字形容此事的难度:

犯忌破例。

修改用地规划,开发商不是不知道。但是按照传统规定,如果涉及住宅规划调整,土地应该被重新收储,重新上市。

融创之前,有太多地产商尝试过用这个办法为项目增值,但无一成功。

2009年6月,当时还叫方兴的金茂,拿下“北京地王”——如今的广渠金茂府,就提出了修改规划的要求——建筑面积不变,将两幢高层变瘦和拔高20米。

如果让贾玲体重不变,但是身高多20厘米,她估计也能上维密秀。

金茂的申请一经公布,引起了如潮的反对。业内普遍认为,虽然未增加可售面积,但这样的调整足以抬高房屋的售价。

当时中国地产三剑客之一的曹建海对媒体说:

更改规划是既得利益集团对公众权益的一种掠夺。

更不用说,这种地王项目改规划,会产生多么恶劣的示范意义,开发商将更踊跃买高价地,拿到之后再去改规划。

2004年,泛海控股老板卢志强拿下泛海国际脚下的这一大片地,地价为200元/平米。如今,这块地增值何止百倍。一位开发商说:

泛海把肥肉吃了,融创把骨髓敲出来吸了。

多了200亿的货值,可不仅仅是骨髓。

泛海国际的一处商铺眼下正在装修,施工人员说,已经装修了十几天,还有一周就完工了:

这里将是项目未来的售楼处。

泛海国际眼下无房可卖,之前的售楼中心还在正常使用。修建新的售楼处,显然是孙宏斌对于调规已经胸有成竹——尽管规划调整还在公示当中。

按照融创的这种速度,估计规划还没批,他们已经生米煮成熟饭。

身家普遍几千万的泛海业主,如今生生被逼成了维权者。他们发现,规划调整后,小区配套商业没了,还将多出来将近500户:

买房就是冲着这个小区安静、有承诺的商业配套,现在都改成住宅了,业主的生活品质就没法保证了。

业主已经在规划等部门反映自己的诉求,要求按照原来的规划建设。

让他们更气愤的是,融创有意将此事隐瞒。

业主们是在无意中看到规划局网站的公示后,才在小区无人关注的工地出入口的一个门岗、被遮阳伞挡住的施工挡板、关闭的消防通道大门上,找到了规划变更征求意见的公示。

公示上写,如果利害关系人不在6月8日前提交反馈意见,就将被视为没有意见。

留给业主反馈意见的时间,已经不多了。

泛海国际冠盖满京华,住满了京城的富豪和名流。李湘、李小璐、李幼斌等都曾住这个小区,贾跃亭和甘薇也曾试图住进来,两人手中曾握有4套房子的房号。

如果不是遁走美国,不知道他们会不会也拉横幅,去和好兄弟孙宏斌讨公道。

【责任编辑:林俊】
频道精选
危机之下的变革 星巴克开辟在线点,到店取 补贴出来的市场能

危机之下的变革 星巴克开辟在线点,到店取 补贴出来的市场能

“星巴克零售”和“数字创新”,“数字创新”将成为星巴克在中国市场发展的重点,向来以线下为重点的星巴克似乎开始“猛补”线上功课。5月22日,星巴克中国“在线
星巴克 365棋牌 补贴
美签新规!办美签需提供社交账号 QQ、微博、豆瓣等均被列入

美签新规!办美签需提供社交账号 QQ、微博、豆瓣等均被列入

近日,有网友在填写美国签证申请表DS160时,发现需提交过去五年的社交账户名称,涉及豆瓣、QQ、新浪微博等中国主流的社交平台。
美签新规 财经 社交账号
去哪儿网前员工曝拒给旅客开发票话术套路 官方回应

去哪儿网前员工曝拒给旅客开发票话术套路 官方回应

去哪儿网客服人员在接到旅客索要发票的请求后存在一系列婉拒手段,包括“不主动引导用户开具发票”,基层客服人员需“有效解释和婉拒一次”等话术套路。
去哪儿网 365棋牌 旅游 话术套路
因涉嫌格力集团“进驻”信息披露违规 长园集团遭证监会立案调

因涉嫌格力集团“进驻”信息披露违规 长园集团遭证监会立案调

5月31日晚间,长园集团发布公告称,公司于当日收到中国证监会的《调查通知书》,因涉嫌信息披露违法违规,证监会决定对公司正式立案调查,并进行调查取证。
格力 长园集团 财经 证监会
证监会发布会:核发4家IPO批文 中海油能源、三只松鼠在列

证监会发布会:核发4家IPO批文 中海油能源、三只松鼠在列

证监会对6宗案件做出行政处罚汇信指出,证监会对6宗案件做出行政处罚,涉及上海证券通、大连华讯、三维丝等公司。
证监会 IPO 财经 三只松鼠
【深击】酷狗圆梦计划破灭!酷狗直播风波:音乐“圆梦”与碎

【深击】酷狗圆梦计划破灭!酷狗直播风波:音乐“圆梦”与碎

圆梦计划,现在看来有梦难圆。甚至回溯起来,它所打造的“专属作品”,本就像一场虚空梦境。
酷狗 365棋牌 酷狗直播
爱回收收购京东二手交易平台"拍拍" 拍拍总经理离职

爱回收收购京东二手交易平台"拍拍" 拍拍总经理离职

京东旗下二手商品交易平台拍拍日前已出售给爱回收,拍拍总经理王永良、循环业务总经理赖方潇既不留在京东集团、也不去往爱回收,将另谋出路。
爱回收 365棋牌 京东 拍拍
格力电器股权变更利好尽失 董明珠危机浮出水面

格力电器股权变更利好尽失 董明珠危机浮出水面

一方面,令人失望的是,传闻中能与格力电器业务互补的阿里巴巴、富士康等明星企业并没有成为意向投资人,到场的更多是淡马锡、厚朴投资、博裕资本、高瓴资本、汇
格力电器 股权 850棋牌游戏下载 董明珠
CCF暂停与IEEE旗下学会合作 秘书长:计划召开研讨会

CCF暂停与IEEE旗下学会合作 秘书长:计划召开研讨会

CCF秘书长杜子德在接受澎湃新闻采访时表示,这是反复核实事实的真实性后作出的决定,CCF计划六月初就相关事项召开研讨会。
CCF IEEE 通信
倪光南:“技工贸”还是“贸工技”,历史已给出答案

倪光南:“技工贸”还是“贸工技”,历史已给出答案

在倪光南院士看来,如今,网信领域的关键技术自主发展的观念,比以往任何时候都要强烈。
倪光南 567棋牌游戏,365棋牌,850棋牌游戏下载 芯片

2017-2018 Copyright © 古都科技网 京ICP备11032553号-1 京公网安备110102003388号

技术支持:沿亮科技 www.yanliangcloud.com